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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：23.55 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
太昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：71.342 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：49.413 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 生活機能完善：位於吉安鄉太昌路，鄰近慈濟國小與科大，且靠近商圈，日常採買便利。 |
| 空間規劃佳：總坪數約 71 坪，配置 4 房 5 衛，間間套房設計隱私性高，適合多代同堂或家庭需求。 | |
| 居住舒適度：屋齡僅 13 年屬新成屋範圍，採光通風良好，且配有雙車庫與大露台，使用體驗佳。 | |
| 劣勢 | 樓層高度問題：整棟為 4 樓透天形式，若無電梯規劃，對長幼輩或長期居住便利性可能有影響。 |
| 維護成本較高：相比公寓社區，獨棟別墅之公共設施與修繕維護需自行負責，較費心力。 | |
| 機會 | 教育資源增值：鄰近慈濟學區，若有子女就學需求，此屋在未來轉手時具備一定競爭力。 |
| 長租或自用彈性：空間寬敞且環境安靜，除自住外亦具長期持有價值，適合穩定生活規劃。 | |
| 威脅 | 增建法律風險：特色說明提及「增建約 10 坪」，需特別確認是否涉及違建疑慮，以免影響貸款或交易。 |
| 市場流動性：花蓮非北區都會核心，別墅產品在二手市場的流動性可能低於一般公寓，需注意未來轉手難度。 |
2. 物件評論
這棟位於吉安鄉太昌路的透天別墅，總價 1680 萬在花蓮市場中具有相當吸引力，特別適合重視生活空間與學區資源的買方。其最大的賣點在於「間間套房」的設計與雙車庫配置，能滿足現代家庭對隱私與便利的高標準需求，且鄰近慈濟系統的教育資源更是長期持有的亮點。
然而，建議您在議價或簽約前，務必請專業人員確認「增建 10 坪」的合法狀態，以規避未來可能產生的法律糾紛或貸款問題。若該部分無違建疑慮，此物件在機能性與居住舒適度上均表現出色，是值得入手的優質選擇。
問與答
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